Получаем сведения о недвижимости: 10 правил подачи запроса

Когда решаешь вопросы с недвижимостью, хочешь, чтобы всё было сделано без лишних проволочек и задержек. Оставить место непредвиденным ситуациям, конечно, можно, но лучше сделать всё от себя зависящее, чтобы потом не пострадать от собственной невнимательности. К примеру, от не рассмотренного запроса и не полученных в нужный момент сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В филиал Кадастровой палаты по Курганской области регулярно поступают вопросы граждан, так или иначе связанные с предоставлением информации о земельном участке, доме или квартире.
Следующие 10 правил помогут получить необходимые сведения вовремя.
1. Только официальный запрос.
Очень часто в Кадастровую палату поступают обращения граждан, в которых они просят предоставить им информацию о своей или любой другой недвижимости. В России официально установлен порядок предоставления сведений, содержащихся в реестре недвижимости, — приказ Министерства экономического развития РФ от 23.12.2015 № 968. Согласно этому порядку нельзя получить информацию о недвижимости по телефону или в ответ на письмо, в том числе направленное по электронной почте. Сведения реестра недвижимости предоставляются исключительно на основании соответствующего запроса, оформленного и поданного так, как того требует утверждённый порядок. В противном случае запрос будет считаться не полученным и не будет рассматриваться. Таким образом, в ответ на простое письмо или звонок обратившемуся не предоставят запрашиваемую им информацию, а лишь разъяснят порядок её получения. И если учесть, что допустимый срок ответа на простое письменное обращение — месяц, то заявитель рискует потратить столь нужное время впустую.

Подробнее: Получаем сведения о недвижимости: 10 правил подачи запроса

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.
С завтрашнего дня вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.
С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП.
- При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно - невозможно, - поясняет Руслан Зайцев, замдиректора Кадастровой палаты по Курганской области. - Для внесения отметки потребуется написать традиционное, «бумажное» заявление.
В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения.

Подробнее: В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

День кадастрового инженера

Уважаемые кадастровые инженеры – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области поздравляет Вас с профессиональным праздником – Днем кадастрового инженера России.  Мы высоко ценим тех, кто выполняет свою работу на высоком профессиональном уровне. Вы делаете важную и нужную для всех работу. От ваших правильных действий, верных и конкретных замеров, профессионально подготовленной документации зависит многое. Желаем Вам дальнейших успехов, качественных достижений и высоких показателей в работе, огромных сил и крепкого здоровья.

Подробнее: День кадастрового инженера

Какими данными о недвижимости чаще всего интересуются зауральцы?

За первую половину 2019 года Кадастровая палата по Курганской области предоставила почти 200 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из них 89% - предоставлены в электронном виде.
Лидирует по частоте запроса выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – около 68 тысяч запросов. Иными словами, жителям региона требовалось уточнить: в муниципальной или частной собственности находится интересующая их земля и что на ней можно делать - строить, сеять или развивать промышленность?
На втором месте по популярности запрос сведений о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости 29,5 тысяч запросов. Чаще всего эти данные запрашивают для купли-продажи недвижимости, оформления ипотеки.

Подробнее: Какими данными о недвижимости чаще всего интересуются зауральцы?

Об использовании ордера на проведение земляных работ при подготовке акта обследования

В соответствии с пунктами 3 и 9 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 года № 861 (далее - Требования № 861):
- акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости;
перечень документов, используемых при подготовке акта обследования, предусматривает использование, в том числе решения собственника, органа местного самоуправления, и иных документов, установленных законодательством и иными нормативными правовыми актами, в том числе решения суда, уведомления о завершении сноса и т.д.;
указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к акту обследования;
в случае отсутствия в составе приложения соответствующих документов в строке «Заключение кадастрового инженера» должна быть приведена причина их неиспользования.

Подробнее: Об использовании ордера на проведение земляных работ при подготовке акта обследования

Узнайте актуальные данные о своей недвижимости

Кадастровая палата по Курганской области обращает внимание, что часто правообладатели недвижимости при оформлении сделки или других операциях сталкиваются с несоответствиями данных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках (свидетельства, договоры и др.). Разберемся, что послужило причиной их возникновения и как устранить указанные несоответствия.
Необходимо отметить, что до 31.01.1998 года недвижимость регистрировалась в БТИ, и впоследствии сведения на часть из них были переданы в орган регистрации прав некорректно либо не в полном объеме. Кроме того, на территории Курганской области осуществляли деятельность и подготовку документов два органа БТИ, поэтому на один и тот же объект недвижимости могут быть два технических паспорта. В связи с этим возникают разночтения между правоустанавливающими документами и теми сведениями, которые содержатся сегодня в ЕГРН. Чаще всего встречаются несовпадение адреса, характеристик объекта недвижимости, таких как: площадь, этажность (расположение на этаже), материалы, назначение и др.

Подробнее: Узнайте актуальные данные о своей недвижимости

Административное обследование земельных участков

Повышению эффективности проверок способствовало введение такой формы надзора, как административное обследование земельных участков. Оно проводится дистанционными методами, то есть без участия правообладателей и без доступа на земельный участок государственных земельных инспекторов.
Кроме того, Росреестр одним из первых внедрил риск-ориентированный подход при осуществлении государственного земельного надзора. В рамках такого подхода установлены закономерности увеличения числа нарушений и тяжести их последствий в зависимости от характеристик земельных участков.

Подробнее: Административное обследование земельных участков

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция.
Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.
Для официального оформления перепланировки или реконструкции объекта недвижимости потребуется проект того, что планируется сделать, технический паспорт (актуальный на настоящий момент), документы, подтверждающие права на недвижимое имущество.

Подробнее: Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Управление Росреестра по Курганской области дает разъяснения в области геодезии

Управление Росреестра по Курганской области разъясняет, что для обеспечения выполнения геодезических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, а также повышения точности результатов указанных работ физические и юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе организовывать создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций (далее – СДГС), а также одиночных базовых станций (далее – БС), информация с которых используется широким кругом потребителей при выполнении ими геодезических работ в различных сферах деятельности.
Данная деятельность регулируется Федеральным законом от 30.12.2015 г. №431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 431-ФЗ).
При этом, несмотря на очевидные преимущества использования координатной информации, полученной с использованием сетей СДГС и БС, необходимо учитывать несколько существенных условий.

Подробнее: Управление Росреестра по Курганской области дает разъяснения в области геодезии

Коллегия Управления

17 апреля 2019 в Управлении Росреестра по Курганской области состоялось очередное заседание коллегии, на которой рассмотрены важные вопросы, определены задачи, подведены итоги деятельности по отдельным направлениям Управления. На заседании присутствовали члены коллегии, а также приглашенные лица: Пушкин Артём Петрович - главный федеральный инспектор по Курганской области.
Первый докладчик Уткин Алексей Владимирович, заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области» рассказал о качестве сведений, содержащихся в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН), о методах и способах исправления технических ошибок, применяемых в работе (исправление ошибок в сведениях об адресах объектов недвижимости, нормализация сведений ЕГРН, установление связей помещения с родительским объектом – зданием либо сооружением и т.д.).
Руководитель Управления Молчанов Олег Владимирович подчеркнул актуальность рассматриваемого вопроса, ведь Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений, о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии Федеральными законами сведений.

Подробнее: Коллегия Управления

Курганцы могут пересчитать имущественный налог

Конституционный Суд РФ разрешил применять кадастровую стоимость при расчете налога на имущество до начала ее официального использования в регионе для всех объектов налогообложения.
На сегодняшний день в Курганской области абсолютное большинство объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам, облагаются налогом исходя из инвентаризационной стоимости. Кадастровая стоимость пока является налоговой базой только для расчета земельного налога.

Подробнее: Курганцы могут пересчитать имущественный налог